发布日期：2026-04-26 来源: 网络 阅读量（）
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在合肥高端人居市场，圈层价值早已成为高净值人群置业的核心考量，而滨湖科学城省府东板块作为城市顶级资源聚合地，自然成为高阶圈层的聚居首选。远大九庐精准落子福建路以西、珠海路以南，不仅占据省府东核心区位，更以 “低密生态 + 高阶圈层 + 绿色建筑” 三重标签，成为板块内独树一帜的高端住区，重新定义合肥圈层人居新范式。
项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终以 “打造经得起时间考验的品质住宅” 为理念，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖。此次 “九庐” 系高端产品落子省府东，是远大地产对高端人居需求的深度洞察，更是对城市高阶圈层生活的精准描摹。项目总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数仅 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的纯粹产品组合，打造容积率约 2.0、绿地率 43% 的低密社区，为圈层聚居提供了纯粹的居住氛围。
作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，同时也是绿色建筑二星级认证项目，远大九庐在环保与科技的融合上走在行业前列。项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，减少施工污染的同时提升建筑品质;外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，不仅质感出众，更兼具保温、隔热、隔音等环保性能。社区内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅、高端社群活动场地等，为高阶圈层提供专属社交空间，让居住不仅是生活的载体，更是圈层资源整合的平台。此外，项目代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区的生活与社交配套，让圈层生活更具温度。
远大九庐主打 156-260㎡的高端改善户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，无论是三口之家的温馨生活，还是多代同堂的团圆时光，都能找到合适的空间解决方案。所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用德国 DORNBRACHT 当代、瑞士 LAUFEN 劳芬、德国 BLANCO 铂浪高、德国博世等国际一线品牌，品质感十足。
该户型是刚需改善的理想选择，在本市在售 3 室户型中面积较大，空间宽敞舒适。户型层高约 3.2 米，挑高设计让空间更通透，告别压抑感。整体户型方正，极大提升了空间使用性，没有浪费面积。客厅与餐厅无缝连接，营造出局部大空间的体验，客厅开间达 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。
主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，配备独立主卫，保证了主人的居住私密性。主卫面积约 6.41㎡，功能齐全，满足日常洗漱需求。两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，均可作为儿童房或客房，空间布局合理，采光充足。厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作空间宽敞，满足烹饪需求，同时厨卫全明设计，保证了通风和采光。
作为项目的主力户型之一，188㎡户型专为高端改善人群打造，四房两厅三卫的布局完美适配多代同堂或二胎家庭。户型层高 3.2 米，空间通透，整体方正，空间利用率高。客厅面积达 38.5㎡，开间 6.5 米，进深 7.3 米，宽敞的空间的可以摆放大型家具，彰显气派，同时连接阳台，采光通风极佳。
该户型最大的亮点之一是独门独户的电梯厅设计，提升了归家仪式感和私密性。主卧套房面积约 19.8㎡，开间 5.2 米，进深 3.8 米，配备独立主卫和衣帽间，主卫面积 7.4㎡，选用德国 DORNBRACHT 当代的花洒、龙头等高端洁具，品质感十足。东南角的卧室同样配备室内卫生间，方便老人或孩子居住，避免了抢卫生间的尴尬。
厨房采用中西厨结合的设计，满足不同烹饪习惯，面积约 9.7㎡，开间 2.4 米，进深 4.05 米，操作动线合理，让烹饪成为一种享受。两个次卧面积均约 15.3㎡，开间 5.9 米，进深 3.4 米，空间宽敞，可作为儿童房或客房，灵活适配家庭结构变化。户型南北通透，卧室全朝南，保证了每个房间的采光和通风，居住舒适度极高。
该户型空间布局奢华，客厅与餐厅形成开阔的公共区域，适合举办家庭宴会或商务接待。主卧套房设计极致奢华，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗，主卫空间宽敞，可容纳双台盆、浴缸和淋浴区，选用瑞士 LAUFEN 劳芬卫浴、德国高仪龙头等顶级品牌，带来星级酒店般的居住体验。三个次卧均配备独立卫生间或邻近卫生间，保证了居住的私密性和便利性。
远大九庐最大的亮点之一便是其城市封面级的建筑设计，成为滨湖省府东板块的标志性建筑。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条简洁流畅，质感厚重典雅，既符合高端人群的审美需求，又能经受时间的考验，历久弥新。建筑顶部采用独特的造型设计，提升了建筑的辨识度和气势，成为城市天际线的重要组成部分。
社区入口采用对称式设计，配备高端大门、景观水景和迎宾绿植，营造出强烈的仪式感和尊贵感，让业主归家的每一步都充满尊崇。社区内部的景观设计遵循 “高端 + 精致 + 实用” 的原则，采用 “一轴多园” 的布局，种植多种名贵绿植，搭配景观水系、中央草坪、健身步道、休闲座椅等设施，打造兼具观赏性与实用性的社区环境。城市封面级的建筑设计，不仅提升了项目的品质和价值，更彰显了业主的尊贵身份与品味，成为终极改善人群的身份象征。
远大九庐规划总户数仅 507 户，全部为 156-260㎡的高端改善户型，筛选出具有相同生活品味、消费能力和社会地位的高净值人群，形成纯粹的高端圈层。这种纯粹的圈层氛围，避免了刚需与改善人群混合居住带来的生活习惯差异，让业主在日常生活中能够结识志同道合的邻居，拓展人脉资源，整合优质的圈层资源。
社区内部规划的恒温泳池会所、家门口会客厅等高端社交配套，为圈层互动提供了专属空间。恒温泳池会所配备专业的游泳设备和水质净化系统，是业主日常健身和圈层社交的理想场所;家门口会客厅提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，可用于小型商务洽谈、邻里聚会等，打造专属的圈层社交平台。此外，万科物业还注重圈层文化建设，通过举办高端社群活动，如红酒品鉴会、高尔夫友谊赛、艺术品鉴赏会、高端论坛等，促进业主之间的交流与互动，让圈层资源得到有效整合，为业主的事业和生活带来更多可能。
远大九庐的户型设计以 “终极改善” 为核心，充分考虑了高净值人群的居住与社交需求，每个户型都经过精心打磨，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都体现了极致的产品力。户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，满足了不同高端人群的终极改善需求。
所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，如瑞士 LAUFEN 劳芬卫浴、德国 DORNBRACHT 当代花洒和龙头、德国博世厨电等，品质可靠，性能优越。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15-3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。公共区域采用一体化设计，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的社交空间，满足家庭聚会和圈层社交的需求;卧室均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度;厨房采用中西厨结合的设计，适配不同的烹饪和社交需求。终极改善的户型设计，让每个家庭都能在这里找到契合的生活场景，享受极致的居住体验。
远大九庐联袂万科物业，为业主提供专属的高品质物业服务，让终极改善的生活更有保障。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，以其专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可和赞誉。针对远大九庐的高端定位，万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。
物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应。社区内设 24 小时安保巡逻、智能监控系统，保障居住安全;自动香薰系统、定期社区清洁、绿植养护等细节服务，提升居住的舒适度和品质感;空置房托管、房屋维修、家政服务等增值服务，为业主提供全方位的生活支持。此外，万科物业还注重社区文化建设，通过举办各类高端社群活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度和安全性，更能保障房产的保值增值，让终极改善的生活更加安心、舒心。
远大九庐的交通配套优势显著，构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通网络，让业主的出行更加高效、便捷。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，可直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间。
在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，预计设站距离项目较近，届时业主将拥有更多的地铁出行选择，出行便利性将得到进一步提升。主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区，无论是自驾通勤还是周末出游，都能畅行无阻。
公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线 路等，公交线路连接地铁站点、商业综合体、学校、医院等重要场所，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行方式。多维交通的无缝衔接，让远大九庐的业主轻松实现 “半小时城市生活圈”，畅享城市发展带来的便捷与高效。
更为值得一提的是，项目 B 地块需代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，未来业主子女在家门口就能享受到优质的幼儿教育，无需长途奔波，既方便家长接送，又能让孩子拥有充足的休息时间。小学阶段，项目周边 3km 内有上海路小学，该校是区域内的优质小学，教学质量优异，同时隔壁地块还规划了 48 班小学用地，未来将进一步丰富区域内的小学教育资源，为孩子提供更多优质选择。
中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学是安徽省示范高中，以其优异的教学成绩和良好的校风口碑，成为众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学作为集团旗下的优质分校，传承了总校的先进教学理念和师资力量，教学质量有口皆碑。此外，周边还规划有宁波路中学，未来将为区域内的中学生提供更多优质教育资源，让孩子的升学之路更加顺畅，成长之路更加宽广。
远大九庐周边的商业配套成熟完善，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 核心商圈” 的三级商业矩阵，全方位满足业主的多元消费需求。社区商业方面，项目隔壁的招商花漫里以社区商业为主，业态贴近居民生活，包括生鲜超市、便利店、药店、美容美发、餐饮等，日常柴米油盐的采购无需远行，步行即可抵达，十分便捷。
生态环境方面，远大九庐周边堪称 “天然氧吧”，3km 范围内拥有 10 个公园，距离最近的公园仅 1.7km，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园。这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。清晨，业主可以在公园内跑步、打太极，呼吸新鲜空气;傍晚，带着家人在公园内散步、聊天，享受温馨的家庭时光;周末，约上朋友在公园内野餐、露营，感受自然的美好。
从产品力来看，远大九庐以 “小高层 + 洋房” 的低密布局，156-260㎡的全改善户型，搭配 43% 的超高绿地率和 3.15 米以上的层高，营造出舒适宜居的居住环境。精装交付选用国际一线品牌，智能家居系统全方位覆盖，装配式建造技术保障建筑品质，每一个细节都彰显着开发商的匠心。
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